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房贷参考LPR定价落地,深圳首套房贷款利率不低于5.15%

日期:2019-12-01 08:19:53    阅读次数:4362    保护视力色:       
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从10月8日开始,新的商业个人住房贷款将完全参照市场利率定价。10月8日前,已签署但尚未发放的个人住房贷款仍将按照原合同执行。记者从深圳多家商业银行了解到,调整前后个人住房贷款利率保持稳定,lpr实施稳定有序。

记者从中国银行深圳分行了解到,由于政策明确、准备充分、配套设施完善,lpr定价机制运行平稳,市场接受水平较高。10月8日上午,我行对连锁签约中心受理的所有五家按揭业务实施了lpr利率定价。

就lpr定价而言,全国第一套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率(9月20日为5年以上lpr的4.85%),第二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点(9月20日为5年以上lpr的5.45%)。同时,中国人民银行省级分行按照“逐市政策”的原则,引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场形势的变化,确定了辖区内第一套和第二套个人住房贷款的利率下限。各商业银行应根据省级市场利率定价自律机制确定的分值下限,结合本机构的经营状况、客户风险状况等因素,确定每笔贷款的具体价值。

根据深圳市市场利率定价自律机制的决议,此次调整后,第一套商业个人住房贷款不得低于同期lpr+30bp,第二套商业个人住房贷款不得低于同期lpr+60bp。根据最新一期公布的5年多来的lpr,深圳第一套房贷款利率下限为5.15%,第二套房贷款利率下限为5.45%,与转换前基本相同。

中国建设银行深圳分行表示,深圳首套贷款利率普遍较基准利率上调5%(即5.145%)。我行首套贷款总额100万元,期限20年,等额本息,实行lpr定价后,月还款额与上一期仅相差2.78元。

为了落实“房子是为了生活,不是为了投机”的定位和房地产市场的长期管理机制,深圳市场利率定价自律机制表示,个人住房贷款利率水平在未来一段时间内将保持基本稳定。

[记者]谭炳美

[作家]谭炳美

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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